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后疫情时代到来,建材市场能否迎来新的生机?| 热文洞察

时间:2022-12-15 14:16:25 来源:

2022年房地产行业下行压力加大,前三季度房地产开发投资、新开工、竣工和销售均出现不同程度的同比下降。据奥维云网(AVC)监测数据显示,2022年1-10月精装修开盘楼盘项目个数1611个,同比下降40.7%;精装套数118.75万套,同比下降47.8%。但从月度数据的表现来看,并非整个市场持续走低,如6万以上/㎡售价楼盘与7000-7999元/㎡装标楼盘规模同比仍逆势增长。

市场上的利好政策增加,楼市调控、信贷条件宽松。同时,各个城市和地方逐步放开疫情管控、全面取消核酸检测,后疫情时代已经到来,复工复产开始稳步有序进行。购房者压抑的购房需求需要释放,市场很大可能或将迎来一波房产交易小高峰。

建材部品作为精装房标配部品,与精装市场走势趋同,具体情况如下:

瓷砖:高位品牌地位稳固,10万以上/㎡楼盘规模增长达72.8%

2022年1-10月精装修市场瓷砖配套项目个数1600个,同比下降41.0%;配套规模为118.21万套,同比下降47.9%。配置率达到99.5%。品牌竞争方面,蒙娜丽莎、马可波罗、诺贝尔、东鹏稳居高位,冠珠以4.4%的份额增长跻身TOP5,整体品牌集中度略有上升。从售价结构分析,2022年1-10月精装修市场瓷砖配套项目中,2.1-3万/㎡的配套量达到32.56万套,份额达到27.5%,占比最大;10万以上/㎡的配套量为1.21万套,份额为1.0%,但其规模同比增长最快,达72.8%,高端楼盘增长潜力巨大。

乳胶漆:TOP5品牌实力稳固,新一线市场份额占据3成以上

2022年1-10月精装修市场乳胶漆配套项目个数1512个,同比下降43.2%;配套规模为112.46万套,同比下降49.6%。配置率达到94.7%。品牌竞争方面,立邦、三棵树、多乐士、嘉宝莉、亚士漆稳居TOP5,整体品牌集中度略有下滑。与去年同期相比,固克份额有所提升,进入TOP10排名。从城市等级分析, 2022年1-10月精装修市场乳胶漆配套中,新一线城市需求最高,规模达到36.48万套,市场份额在32.4%;在增速方面,一线城市增长最快,同比增长13.4%。

木地板:品牌效应升级,中标装标楼盘市场份额达67.7%

2022年1-10月精装修市场木地板配套项目个数1511个,同比下降40.9%;配套规模为111.39万套,同比下降48.3%。配置率达到93.8%。订制份额从去年同期的18.9%下降到8.5%,品牌效应升级。品牌竞争方面,圣象、书香门地、大自然、德尔居于高位。整体品牌集中度有所下滑,其中水墨江南、扬子份额均有上升,进入TOP10排名。2022年1-10月精装修市场木地板配套项目中,中标装标楼盘为主力,份额达67.7%;在各档装修标准中,2000-2999元/㎡的份额最高,达到39.6%;从规模同比来看,7000-7999元/㎡楼盘装标增长最快,同比增长163.2%。

开关插座:TCL-罗格朗优势明显,为TOP15房企中过半开发商首位品牌

2022年1-10月精装修市场开关插座配套项目个数1607个,同比下降40.8%;配套规模为118.5万套,同比下降47.8%。配置率达到99.8%。品牌竞争方面,TCL-罗格朗、西门子、西蒙、施耐德仍稳居TOP4,良信以2.0%的份额增长跻身TOP5行列。整体品牌集中度略有上升。与去年同期相比,德力西、ABB份额均有上升,进入TOP10排名。在TOP15开发商,中海地产、龙湖地产、招商蛇口、绿城中国、建发地产、越秀地产、中国铁建、中国金茂的TOP1品牌为TCL-罗格朗,碧桂园、华润置地的TOP1品牌为西门子,保利发展、融创中国的TOP1品牌为公牛,金地集团、中建地产的TOP1品牌为施耐德。

2022年,在“房住不炒”总基调指导下,监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大,特别是进入11月份以来,多项重磅政策落地,为各个城市和地方因城施策释放空间。同时,后疫情时代来临,各行各业将会恢复往日的生机,楼市亦不例外。楼市的复苏必将带动其下游建材市场的需求。届时,建材市场将迎来新的生机,我们拭目以待。

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