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随着油价上涨，房价飙升

时间：2022-02-10 16:16:15 来源：

一位愤世嫉俗的学生曾经问过第欧根·愤世嫉俗者一个人应该买还是租。他的回答是典型的第欧根尼（Diogenes），但仍然出乎意料：“无论他选择什么，他都会后悔。”

这就是美国人目前所处的困境。严重的住房短缺正在全国迅速蔓延。这是一个恶性循环：租金上涨的原因是人们的租房时间更长，而他们租用的时间更长，是因为他们很难找到自己负担得起的房屋。

与此同时，房屋估价使拥有权的所有人，除了富人和上层中产阶级，其余的人除了租房外别无选择。

不同于满足于生活在饱经风霜的浴缸中的古怪而禁欲的希腊哲学家，普通美国人不得不通过鼻子支付费用来放置自己的头。根据Yardi Matrix的数据，2018年6月，全国平均租金达到1,405美元，同比增长2.9％，创历史新高。

在美国250个最大的城市中，有88％的城市在过去12个月中录得租金上涨。只有2％的人有幸记录下降，而10％的人保持不变。经过长时间的停滞或下跌，曼哈顿在过去一年中涨幅最大。

经济和石油繁荣推动租金上涨

也许不足为奇，在经济增长和人口迁移推动价格上涨的小城市中，涨幅最大的是20个城市。

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对两居室和三居室公寓的高需求一直是2018年租金上涨的主要驱动力。然而，一室公寓在6月也开始出现显着增长，这表明危机现在已全面蔓延。

但是，在米德兰，二叠纪盆地和敖德萨的石油工业中心，租金涨幅没有任何地方如此惊人。最新数据显示，与2017年6月相比，中部地区6月的租金上涨了40％，而敖德萨的平均租金上涨了36.6％。

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西德克萨斯州的石油价格上涨导致了急剧的经济增长，从而导致了更高的就业率，更高的工资，在饭店，旅馆，汽车经销店的支出增加以及住房和其他必需品的价格上涨。

这片干燥的土地跨越了整个国家最大的石油生产岩层，使其成为大规模增长狂潮的中心，这清楚地揭示了较高的就业率，工资上涨和总体价格通胀之间的紧密联系。在经历了两年的暴跌之后，原油价格在2017年中开始回升，并在今年突破了每桶60美元的上限。

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尽管如此，石油价格仍远低于北达科他州巴肯（Bakken）8年繁荣期的顶峰，后者为威利斯顿市提供了动力。

从西得克萨斯州延伸到墨西哥东部的二叠纪盆地的石油繁荣主要是由压裂技术推动的，该技术使钻探人员能够从以前人迹罕至的地方提取更多的石油。

根据达拉斯联储经济学家迈克尔·普兰特的说法，60美元就像新的100美元。收支平衡成本现在已跌至每桶25美元，这意味着页岩能源公司不再需要油价突破100美元或更多就可以赚很多钱。因此，您可以预计油价上涨和油盆租金上涨的趋势将会加速。

由Alex Kimani提供给Safehaven.com


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